威海二手房个税2025年收费标准（威海二手房出售个人所得税怎么计算）

本文目录一览：

• 1、房产个税2025年新政策
• 2、2025年4月1日上海二手房成交量
• 3、2025年大学生购房补贴政策
• 4、什么情况可以减免契税
• 5、2025年想买房子的人的忠告

房产个税2025年新政策

年房产个税新政策主要涉及换房退税和房产税两方面：换房退税政策：依据财政部、住建部、税务总局联合宣布，2025年12月31日前，卖房后1年内再买房，个人所得税全额或按比例退还。具体为：若卖房300万，买房300万以上，卖房所交4万税费全退；若卖房300万，买房150万，则退2万（150/300×4万）。

免征政策：个人非营业用房产（如自住首套房）、家庭人均免税面积40 - 60平方米（如三口之家180㎡以内）免税，国家机关、宗教场所、公园等自用房产也免税。征收管理：按年征收、分期缴纳，地方可调整纳税期限。

年个人所得税新政策带来多项调整，主要信息如下：计算规则与流程优化：《个人所得税综合所得汇算清缴管理办法》优化了办税流程，强化纳税人权益保护。稿酬和特许权使用费收入纳入预填服务范围，提升办税效率。3 月 1 - 20 日办理个税汇算清缴需提前预约。

年个税没有新的规定变化，但每年的个税专项附加扣除信息需要确认。纳税人需在个人所得税APP进行2025年度专项附加扣除确认，时间通常是在年底进行，以确保新一年度能够正确享受相关扣除。目前，个人所得税专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、婴幼儿照护七项。

年个税退税政策主要包括综合所得年度汇算清缴、专项附加扣除以及个人养老金的税收优惠政策。在2025年，个人所得税综合所得年度汇算清缴的办理时间为3月1日至6月30日。纳税人需要在此期间通过个人所得税应用程序提交退税或补税申请。这是办理退税的重要时间段，务必把握机会进行申报。

年个税减免政策主要包括以下几个方面：子女教育专项附加扣除：纳税人子女接受学前教育和学历教育的相关支出，可以按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。

2025年4月1日上海二手房成交量

年4月1日上海二手房成交量为573套。据上海市房地产交易中心数据及诸葛研究院整理信息，当日上海存量房（二手房）单日成交573套，较前一日减少330套，环比下降35%。从近一周存量房成交情况来看，上海存量房日均成交套数为947套，4月1日单日成交量低于近一周平均水平35%。

纯住宅方面，4月二手房成交量约为55万套，比上月下降12%。4月份的平均成交面积保持在80.33平方米，尽管第四季度首两个月（「金三银四」）交易量偏低，但仍保持在可接受范围内。据统计，全市二手房成交量在2024年1-4月与历史同期相比处于中等偏下的水平。

接下来小编来给大家讲一下2017上海房价走势。上海房价走势：最新状况本年4月，上海二手房指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0.17%，涨幅比照上月减小0.47个百分点。上海二手房指数单位以为，4月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线，报价涨幅弱小挨近走平，传统“银四”不再。

例如，金华市最近的数据表明，金华市区（在4月20日至4月26日期间）的新房和二手房成交量分别为375套和523套，二手房成交量超出新房148套。

二线城市：新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.2%，虽成交量走高，但挂牌量同样高，交易链条阻塞。三线城市：新房和二手房价格全部呈现下跌趋势，新房环比下降0.2%，二手住宅环比下降0.3%。

二手房市场情况：一二线城市二手房市场也较活跃，湖北武汉假期前三天，某中介门店看房总人数超8000人，较节前3天增长25%。4月深圳大户型、中高总价二手房成交增多，上海成交07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。

2025年大学生购房补贴政策

1、年大学生购房补贴政策是政府为吸引和留住人才、促进城市发展推出的优惠政策，以下是主要内容：补贴对象：通常需为全日制普通高校本科及以上学历毕业生，年龄一般在35周岁以下（因地区而异），在补贴城市就业并缴纳社保，与用人单位签一定年限合同，且在该城市购买符合规定面积的首套住房。

2、如果你是杭州市的E类高层次人才，并希望申请购房补贴，你需要注意以下几点：申请时间：根据西湖区发布的政策，申请时间是在2025年2月10日至4月30日之间的工作时间内。申请地点：有两个受理点可以选择，一是文一西路888号西湖区行政服务中心住建窗口，二是五云中路1号A楼一楼接待室。

3、其中，“安居保障”计划提到，日照将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴，具体按照《日照市青年人才购房补贴暂行办法》执行。

什么情况可以减免契税

1、在青岛，以下情况的住房可以减免契税：首套住房且面积小于90平方米：对于个人购买家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且该住房建筑面积在90平方米及以下的，契税税率可以减免至1%。若符合该条件，购房者在青岛购买此类住房时，可以享受契税减免政策。

2、年契税的减免政策主要包括对购买家庭唯一住房或第二套住房的契税税率调整，以及部分地区的契税补贴。具体来说，对于个人购买的家庭唯一住房（包括购房人、配偶及未成年子女），如果面积在140平方米及以下，契税将减按1%的税率征收；若面积超过140平方米，则契税减按5%的税率征收。

3、首套购房：对于在全国范围内没有住房贷款，且在购房地（如三亚）没有物业的个人，购置首套物业时可以享受契税减免的优惠政策。具体减免幅度可能因地区和政策而异。特定政策优惠：政府可能会针对特定群体（如退役军人、引进人才等）或特定区域（如经济特区、自贸区等）出台契税减免政策。

4、对于离婚分割共同财产导致的土地、房屋权属变更，同样免征契税。关于减免契税的实施时间，不同地区和政策有所不同。例如，浏阳市在2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在行政区域内购买新建商品住房并完成相关手续的购房者，按实际缴纳契税金额的100%发放购房补贴。

5、没有享受契税优惠 第3个条件就是如果在以上两个条件都已经达到要求之后，但是没有享受过契税的优惠，之前缴纳的契税是按照法定税费3%来缴纳的，并且也由税务机关出具了完整的税费证明，就可以带上这个证明材料去到相关的税务机关，再去办理退还缴纳的税费业务。

6、契税减免政策 首次购房契税减免：对于首次购买普通住宅的个人，部分地区会给予一定的契税减免优惠。具体减免幅度可能因地区而异，一般会在一定比例内减免契税。面积及价格限制：享受契税减免政策的房产通常会有面积和价格的限制。

2025年想买房子的人的忠告

1、购房心态：有信心但不指望房价大涨。市场需求仍在，二手房市场已处低位，一线城市放开限购或使楼市走出低谷，但全国新房库存高，房价难大反弹，城市和区域分化会更明显。自住需求：考虑新标准的好房子。住建部提出2025年建设好房子，如低容积率、保温隔热防水好等。可趁市场回暖卖掉老旧房子，等待品质更好的房子。

2、今明两年打算买房的人，以下四条忠告务必牢记：谨慎选择楼层：尽量避开高层楼房。高层虽有好景观，但存在诸多安全隐患，如火灾时难以逃生、电梯可能出现故障等，会对生活品质和安全造成较大影响。慎重挑选开发商：别轻易选择小开发商的楼盘。

3、买房时需谨记的10大忠告： 不要轻易预估房产 在选择房子时，应尽可能满足自身需求，关注周边配套设施。即使房子未来不保值，也不会贬值太多，即便贬值，也不会对生活造成不便。但有些人过于盲目跟风，忽视了交通便利性的保障作用，这可能会导致大量生活成本的增加，对还房贷的人来说并不友好。

4、买房牢记10大忠告：不要轻易预估房产、不要轻易选择公寓、不要选择溢价的房产、不要让样板间迷惑、不要提前还房贷对冲通胀、不要选四线城市的房产、不要选择老旧的房产、不要总想一步到位的房产、买房要考虑大局，别轻易被迷惑、买房子并非消费，也是一项投资。